Санэпидемстанция / Плесень / После сентябрьских ливней: как не пропустить сырость и скрытую плесень

После сентябрьских ливней: как не пропустить сырость и скрытую плесень

Четвертого сентября Петербург плыл. Машины шли по колесо в воде, люди переходили улицы по колено, в домовых чатах весь вечер выкладывали фото мокрых потолков и луж на подоконниках. Через пару дней все вытерли, высушили феном пятно на обоях, кто-то вызвал мастера на крышу. Прошло шесть недель. И именно сейчас многие квартиры, пострадавшие в тот день, начинают напоминать о себе. В углу пахнет погребом, плинтус отошел, на обоях за шкафом проступили серые точки. Рассказываем, где искать последствия того дождя, как отличить подсохшее пятно от проблемы и что делать, если первые двое суток уже упущены.

Содержание

Что было 4 сентября
Почему плесень появляется через несколько недель, а не сразу
Откуда пришла вода: четыре сценария
Карта скрытых мест: где плесень прячется под отделкой
Признаки, которые нельзя списывать на «просто сырость»
Если 48 часов упущены: что делать сейчас
Ошибки, из-за которых плесень возвращается
Кто отвечает за последствия
Как проходит обследование скрытых участков
Как подготовить квартиру к следующему ливню

Что было 4 сентября

Циклон с Балтики накрыл город утром и не уходил до ночи. По данным Водоканала, к четырем часам дня выпало около трети месячной нормы осадков, а до конца суток синоптики ждали еще примерно 20 миллиметров. В городе объявили «желтый» уровень погодной опасности. Ливневая канализация, как объяснили в Водоканале, в большинстве мест справлялась, но работала на пределе, поэтому вода собиралась на улицах.

Сильнее всего досталось Приморскому району. Читатели «Фонтанки» и «Комсомольской правды» сообщали о потопах на улице Уточкина, Комендантском проспекте, Байконурской улице и у станции метро «Пионерская». Воду фиксировали также на Лиговском и Московском проспектах и на улице Маршала Новикова. На КАД в районе Мурино из-за размыва основания провалился асфальт, и две полосы пришлось перекрыть.

Улицы освободились от воды за несколько часов. С квартирами все сложнее. Вода, которая попала в них через кровлю, фасад, балкон или подвал, ушла не вся: часть впиталась в перекрытия, стены и полы и сохнет до сих пор.

Затопленная улица в Приморском районе Санкт-Петербурга после ливня 4 сентября

Почему плесень появляется через несколько недель, а не сразу

После протечки кажется, что опасность позади, раз все высохло. Но высыхает поверхность, а то, что внутри, сохнет гораздо медленнее. Обои снаружи сухие, а гипсовая штукатурка под ними еще влажная. Ламинат на вид в порядке, а подложка под ним мокрая. Потолок посветлел, а в бетонной плите перекрытия еще держится вода.

Агентство по охране окружающей среды США (EPA) приводит простой ориентир: если намокшие материалы и участки высушить в течение 24–48 часов после протечки, в большинстве случаев плесень не появится. Если сушка заняла больше времени, у грибка есть шанс. Споры плесени есть в воздухе любой квартиры, им нужна только поверхность, которая остается влажной достаточно долго.

Дальше все зависит от материала и от того, куда успела дойти вода. Примерный порядок такой.

Время после протечки	Что обычно происходит	Что видно снаружи
Первые 1–2 дня	Вода в материалах, поверхность еще мокрая	Пятна, разводы, капли, вздувшиеся обои
3–7 дней	Поверхность подсыхает, внутри влажно. На органике (бумага обоев, картон гипсокартона, дерево, клей) начинается рост плесени	Пятно светлеет, появляется легкий запах сырости, особенно в закрытой комнате
2–4 недели	Плесень разрастается внутри: под обоями, на обратной стороне гипсокартона, под подложкой	Запах становится устойчивым, обои отходят по краям, плинтус отклеивается
5–8 недель	Колонии выходят на поверхность, споры попадают в воздух	Серые, черные или зеленоватые точки, желтые разводы, вздутие краски
Дальше	Поражение расширяется и уходит в основание, отделка разрушается	Темные пятна растут, штукатурка осыпается, запах держится даже после проветривания

Шесть недель после 4 сентября — как раз та точка, когда скрытая плесень выходит наружу. Похолодание и начало отопительного сезона ее только подстегивают: перепады температуры и конденсат на остывших стенах дают ей дополнительную влагу.

Откуда пришла вода: четыре сценария

Где искать последствия, зависит от того, как вода попала в квартиру. В сентябрьский ливень работали все четыре пути, и в некоторых домах сразу несколько.

Сверху: кровля и верхний этаж

Самый частый случай в старом фонде и в домах с плоской кровлей. Вода просачивается через дефекты кровельного покрытия, примыкания к трубам и парапетам, засоренные водостоки. Сначала она уходит в утеплитель чердачного перекрытия и только потом появляется на потолке. Поэтому пятно на потолке часто показывает не место протечки, а место, где вода нашла выход, а мокрый участок в перекрытии бывает в несколько раз больше видимого пятна.

Если над вами не крыша, а соседи, сценарий похожий: вода с верхнего этажа стекает по стоякам, межэтажным швам и внутри стен. Если затопило соседей, а не небо, порядок действий отличается, мы описали его в материале о том, что делать, если затопили соседи.

Где проверять: углы потолка, стыки потолка со стенами, верх наружных стен, пространство над натяжным потолком, верхние полки встроенных шкафов, карнизы.

Сбоку: межпанельные швы, фасад, окна

При косом дожде с сильным ветром вода заходит в разгерметизированные швы между панелями, трещины в кирпичной кладке и неплотные примыкания окон. Такая протечка коварна: снаружи ее почти не видно, а вода стекает внутри стены вниз, и мокрое пятно может проступить на полметра-метр ниже места, где она вошла.

Где проверять: полосы вдоль стыков панелей, углы наружных стен, откосы и подоконники, нижняя часть стены под окном, участок пола у наружной стены.

С балкона и лоджии

На открытых балконах вода скапливается на плите, если у нее неправильный уклон или забит водоотвод. Дальше она идет по стыку плиты со стеной в квартиру. На застекленных лоджиях протекают места примыкания остекления к плите верхнего балкона и к стене. Нередко вода проходит под порогом балконной двери и уходит под напольное покрытие комнаты.

Где проверять: пол у балконной двери, порог, плинтус рядом, нижняя часть стены между комнатой и лоджией, утеплитель самой лоджии, если она утеплена.

Снизу: подвал, первый этаж, цоколь

Когда ливневка во дворе не справляется, вода идет в приямки, подвальные окна и вводы коммуникаций. В подвале становится сыро, и влага по капиллярам бетона и кирпича поднимается в стены первого этажа. На низких участках улиц, особенно там, где 4 сентября стояла вода, такое бывало и раньше. Подтопленные подземные паркинги — та же история, только в большем масштабе.

Где проверять: нижние 30–50 сантиметров стен, плинтусы, пол в углах, стены за мебелью на первом этаже. Если подвал затопило и он пахнет до сих пор, это вопрос к управляющей компании.

Пятно сырости и плесень на потолке в углу квартиры после протечки кровли во время ливня

Карта скрытых мест: где плесень прячется под отделкой

Видимое пятно — только часть картины. Вот где влага остается дольше всего и где плесень чаще всего растет незаметно.

Место	Почему там сыро	Как проверить без ремонта
Под обоями	Бумага и обойный клей — питательная среда, а флизелиновые и виниловые обои плохо пропускают пар, и влага остается под ними	Посмотреть, не отходят ли края у пола и потолка, нет ли вздутий. Аккуратно отогнуть край в незаметном месте
Гипсокартон: короба, перегородки, откосы	Картонная оболочка впитывает воду, а внутри конструкции нет вентиляции	Постучать: мокрый лист звучит глуше. Проверить нижний край и места креплений
Над натяжным потолком	Если вода собиралась в полотне и ее слили, перекрытие над ним сохнет неделями в закрытой полости	Снять светильник и посветить фонарем в отверстие, принюхаться
Под ламинатом, паркетом, линолеумом	Подложка держит воду, а покрытие не дает ей испаряться	Снять плинтус у сырой стены, посмотреть на торцы досок и подложку
За кухонным гарнитуром и встроенными шкафами	Мебель вплотную к стене, задние стенки из ДВП, воздух не движется	Снять цоколь кухни, посветить за шкаф, проверить заднюю стенку
В кабель-каналах и за плинтусами	Вода стекает вниз и задерживается в полостях	Снять крышку кабель-канала, отклеить плинтус на участке
Под подоконником и в откосах	Монтажная пена и утеплитель впитали воду через шов	Посмотреть на стык подоконника со стеной и низ откоса
В утеплителе лоджии	Минвата и пенопласт за обшивкой держат воду месяцами	Снять одну панель обшивки внизу

Если плесень уже появилась в ванной, где ей и без ливня хорошо, разбираться с ней приходится по-другому. Об этом наш материал о плесени в ванной комнате.

Признаки, которые нельзя списывать на «просто сырость»

Скрытую плесень обычно сначала чувствуют, а только потом видят. Стоит прислушаться к себе и к квартире.

Запах. Затхлый, грибной, «погребной» запах, который сильнее в закрытой комнате, утром или после возвращения домой. Если проветривание помогает на час-два, а потом все возвращается, источник внутри отделки. Почему так происходит и откуда этот запах берется, мы подробно объяснили в статье о запахе сырости после потопа.

Отделка. Обои отходят по краям или пузырятся, краска вздувается, на побелке появились желтые разводы, плинтус отклеился без видимой причины, ламинат у стены приподнялся.

Пятна. Мелкие серые, черные, зеленоватые или белесые точки, которые не смываются влажной тряпкой и со временем растут. Плесень бывает и светлой, ее легко принять за пыль.

На ощупь. Стена в одном месте заметно холоднее, чем рядом, или кажется влажной. Штукатурка крошится.

Самочувствие. Чаще закладывает нос дома, а на улице проходит, по утрам першит в горле, у ребенка или аллергика обостряются симптомы. Это не диагноз, но повод внимательнее осмотреть квартиру. Что плесень делает со здоровьем, мы подробно разбирали в статье о том, чем опасна черная плесень в доме.

Если 48 часов упущены: что делать сейчас

Большинство людей в первые сутки после ливня вытерли лужи и решили, что этого достаточно. Это нормально, и сейчас еще можно многое исправить. Главное — не начинать с ремонта.

Шаг 1. Убедитесь, что вода больше не поступает. Если протечка была через кровлю или фасад и ее не устранили, все остальное бессмысленно: при следующем дожде все повторится. По правилам технической эксплуатации жилого фонда протечки в отдельных местах кровли управляющая компания должна устранять в течение суток. Если с 4 сентября ничего не сделали, подайте письменную заявку и сохраните копию с отметкой о приеме.

Шаг 2. Найдите границы намокания. Пройдите по квартире с картой скрытых мест из таблицы выше. Если есть влагомер, замерьте стены и пол в подозрительных местах и для сравнения в заведомо сухих. Можно и без прибора: приклейте к стене кусок пищевой пленки размером 30×30 см, проклеив края скотчем, и оставьте на сутки. Конденсат под пленкой означает, что стена еще отдает влагу.

Шаг 3. Откройте то, что держит влагу. Отодвиньте мебель от стен, снимите плинтус на сыром участке, отогните край обоев, снимите цоколь кухни. Иногда этого хватает, чтобы стена начала сохнуть. Если под отделкой уже видна плесень, работайте в перчатках и респираторе и не сдувайте ее, чтобы не разносить споры.

Шаг 4. Сушите. Сейчас батареи уже горячие, и это помогает. Добавьте бытовой осушитель воздуха, держите влажность в комнате ниже 60%, коротко и широко проветривайте несколько раз в день. Вентилятор направляйте на мокрую стену только после того, как плесень убрана, иначе он разнесет споры по квартире.

Шаг 5. Решите, справитесь ли сами. EPA считает, что участок плесени примерно до 1 квадратного метра (по их нормам 10 квадратных футов) в большинстве случаев можно убрать самостоятельно, если причина влаги устранена. Если площадь больше, если плесень под отделкой и вы не знаете, насколько далеко она ушла, если квартира пострадала от грязной воды или в доме есть дети, аллергики и люди с астмой, лучше обратиться к специалистам. Подойдут и домашние средства, но только для небольших поверхностных пятен. Обзор того, что реально работает, есть в подборке 15 эффективных способов убрать плесень.

Ошибки, из-за которых плесень возвращается

Эти ошибки мы видим на объектах постоянно, и почти все они совершаются из лучших побуждений.

Переклеить обои поверх. Пятно исчезает на месяц-два, а потом проступает снова, уже на новых обоях. Под ними плесень растет быстрее: клей дает ей питание, а новый слой закрывает влагу.

Закрасить пятно краской или специальным «блокатором». Краска скрывает цвет, но не убивает грибок в толще штукатурки.

Протереть хлоркой и успокоиться. На гладкой плитке хлор действует, на пористой штукатурке и гипсокартоне нет: он обесцвечивает пятно, а грибок внутри остается живым. Кроме того, он добавляет в материал воду.

Начать ремонт сразу после того, как пятно подсохло. Стяжка, перекрытие и стены после серьезной протечки сохнут неделями. Если закрыть их новой отделкой, влага останется внутри.

Ограничиться видимым пятном. Обработали круг в 30 сантиметров, а мокрый участок под обоями был в метр. Через месяц плесень выходит по краям обработанного места.

Выбросить испорченное, не сфотографировав. Если протечка случилась по вине управляющей компании или соседей, без фото и акта вернуть деньги будет трудно.

Специалист снимает обои и проверяет стену влагомером на скрытую плесень после протечки

Кто отвечает за последствия

Если вода пришла через кровлю, межпанельные швы, фасад или из подвала, это общее имущество дома, и за его состояние отвечает управляющая компания или ТСЖ. Она же должна составить акт о заливе с описанием повреждений. Если с сентября акт так и не составили, просите его сейчас: в заявлении укажите дату ливня, место протечки и то, что последствия, включая плесень, проявились позже.

Обработка от плесени, демонтаж и замена испорченной отделки, просушка входят в ущерб, который можно требовать с виновника. Для этого понадобятся акт, фото и видео с датами, договор и акт выполненных работ от специалистов, чеки. Подробно о том, как получить компенсацию за залив квартиры, включая расходы на дезинфекцию, мы рассказали отдельно.

Если протекли собственный балкон, окно или кондиционер, отвечает собственник квартиры. Если вода пришла от соседей сверху, отвечают они, а если причиной стала протечка кровли через их квартиру, снова УК.

Как проходит обследование скрытых участков

Обследование нужно, чтобы понять три вещи: где и насколько глубоко поражение, сухо ли уже основание и что можно сохранить, а что придется снять.

Специалист начинает с разговора: когда была протечка, откуда пришла вода, что делали после. Затем осматривает видимые пятна и все места, куда вода могла уйти, по тем же сценариям, что описаны выше. Влагомером проверяют стены, пол и потолок вокруг пятна, чтобы найти границы мокрой зоны: они почти всегда шире видимой. Там, где есть подозрение на плесень под отделкой, аккуратно вскрывают небольшие участки: отгибают обои, снимают плинтус, делают смотровое отверстие в коробе из гипсокартона.

По итогам становится понятно, что делать дальше. Если основание еще влажное, сначала его досушивают, обработка на мокрой стене не держится. Если сухое, пораженные материалы снимают, основание очищают и проводят обработку от плесени и грибка фунгицидами, которые проникают в штукатурку, бетон и дерево. В труднодоступных местах, например в полости над натяжным потолком, за мебелью или в коробах, используют генератор холодного тумана. Если после работ в квартире остался затхлый запах, его убирают дезодорацией от запаха сырости и плесени.

Ремонт начинают только после этого. Тогда новая отделка ляжет на сухое и обработанное основание, и пятно не проступит через месяц.

Как подготовить квартиру к следующему ливню

Сентябрьский циклон точно не последний. Несколько простых вещей заметно снижают риск, что все повторится.

Если в доме течет крыша, добивайтесь ремонта письменно, коллективной заявкой от нескольких квартир, и сохраняйте копии. Проверьте межпанельные швы: если снаружи видны трещины в герметике, это тоже зона ответственности УК. Осмотрите балкон: работает ли водоотвод, нет ли трещин в примыкании к стене, не забит ли слив мусором и листьями. Проверьте уплотнители и монтажные швы окон, особенно на наветренной стороне дома. Не храните вещи в картонных коробках вплотную к наружным стенам, на полу лоджии и в кладовках подвала. А после любой протечки начинайте сушку в первые сутки: отодвиньте мебель, снимите плинтус, включите осушитель. Это самое дешевое, что можно сделать, и именно оно чаще всего решает, будет ли плесень.

Мы выезжаем по всему Петербургу, включая Приморский район, и Ленинградской области ежедневно с 8:00 до 22:00.

Если после протечки остался затхлый запах или появились пятна, закажите обследование, в том числе скрытых участков за отделкой.

Часто задаваемые вопросы

Через сколько появляется плесень после затопления квартиры?

Если намокшие материалы не высушили в первые 24–48 часов, плесень может начать расти уже через несколько дней. Под отделкой ее обычно не видно, и наружу она выходит через 4–8 недель в виде пятен, отслоившихся обоев и устойчивого запаха.
Прошло полтора месяца после протечки, все сухо на вид. Может ли быть плесень?

Может. Поверхность высыхает за дни, а штукатурка, перекрытие, подложка под ламинатом и гипсокартон сохнут неделями. Проверьте, нет ли затхлого запаха, отходящих обоев, отклеившихся плинтусов и пятен за мебелью.
Как понять, что под обоями плесень?

Признаки такие: затхлый запах у стены, вздутия и отходящие края обоев, желтые или серые разводы, холодный на ощупь участок. Чтобы убедиться, отогните край обоев в незаметном месте или замерьте влажность стены влагомером.
Что делать, если после ливня протекла крыша и на потолке пятно?

Подайте письменную заявку в управляющую компанию и потребуйте составить акт о заливе. Протечку в отдельных местах кровли УК должна устранить в течение суток. Пятно сфотографируйте и не закрашивайте, пока потолок полностью не высохнет и не будет проверен на плесень.
Можно ли самой убрать плесень после затопления?

Небольшое поверхностное пятно площадью примерно до 1 квадратного метра можно, если причина влаги устранена. Если плесень под отделкой, площадь больше или в квартире есть дети и аллергики, лучше вызвать специалистов.
Почему плесень вернулась после того, как переклеили обои?

Потому что грибок остался в штукатурке, а стена не досохла. Новые обои и клей закрыли влагу и дали плесени питание. Сначала нужно просушить основание, снять пораженную отделку и обработать стену фунгицидом, и только потом делать ремонт.
Помогает ли хлорка от плесени на стене?

На гладкой плитке хлор действует, на пористой штукатурке и гипсокартоне нет. Пятно обесцвечивается, а грибок в толще материала остается живым и через какое-то время проявляется снова.
Кто платит за удаление плесени после протечки крыши?

Если вода пришла через кровлю, фасад или межпанельные швы, отвечает управляющая компания. Расходы на обработку от плесени, просушку и ремонт можно включить в претензию, если есть акт о заливе, фото, договор и чеки.
Опасна ли плесень после затопления для ребенка?

Споры плесени могут вызывать аллергические реакции, раздражать дыхательные пути и обострять астму. Дети, пожилые люди и аллергики чувствительнее других. Если в квартире есть плесень, ребенку лучше не находиться в пораженной комнате до обработки.
Как проходит обследование квартиры на скрытую плесень?

Специалист выясняет, откуда и когда пришла вода, осматривает видимые пятна и места, куда могла уйти влага. Влагомером определяет границы мокрой зоны и при необходимости вскрывает небольшие участки отделки. По итогам понятно, что досушить, что снять и что обработать.