Подвал — общее имущество дома, поэтому за его состояние отвечает управляющая компания или ТСЖ. Она же заказывает обработку.
Обработка от плесени для УК, ТСЖ и офисов: договор, документы и работа с подвалами
Жильцы третий раз за месяц пишут в чат дома, что в подъезде пахнет сыростью, а в квартирах первого этажа по углам чернеют обои. Управляющий спускается в подвал и видит знакомую картину: влажные стены, белесый налет на трубах, темные пятна на перекрытии. В офисе все начинается тише: сотрудники жалуются на запах в переговорной, потом кто-то замечает пятно за шкафом. И в том, и в другом случае плесень уже стала проблемой организации, а значит, решать ее нужно с договором, документами и понятной гарантией. Мы в «Экспо-Дез» работаем с управляющими компаниями, ТСЖ и бизнесом в Петербурге с 2008 года и расскажем, как устроена такая обработка и на что обратить внимание при выборе подрядчика.
Содержание
Почему плесень в МКД и офисе — это зона ответственности организации
Для управляющей компании или ТСЖ подвал, технические этажи и подъезды — общее имущество дома. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ № 170) прямо требуют, чтобы подвалы и технические подполья были сухими, чистыми и проветривались. Если в подвале стоит вода, а стены покрыты грибком, жильцы вправе жаловаться в жилищную инспекцию, и разбираться придется уже с предписанием на руках.
С офисами, магазинами и складами логика похожая. Работодатель отвечает за условия труда, а арендатор чаще всего обязан по договору поддерживать помещение в надлежащем состоянии. Плесень портит отделку, мебель, документы и товар на складе, а запах сырости в клиентской зоне сразу бросается в глаза посетителям. Поэтому обработку для организаций мы всегда проводим официально: с договором, актом и гарантией.
Где чаще всего появляется плесень
В многоквартирных домах главный источник проблем — подвал. Протекающие трубы отопления и водоснабжения, подтопление грунтовыми водами весной, забитые продухи без вентиляции создают для грибка идеальные условия. Дальше сырость поднимается по стенам и перекрытиям, и через сезон жильцы первых этажей замечают плесень у себя в квартирах. В старом фонде Петербурга к этому добавляются толстые кирпичные стены, которые набирают влагу и отдают ее очень медленно.
Второе частое место — технические этажи и чердаки после протечек кровли, а также мусорокамеры и колясочные, где плохая вентиляция. В офисах плесень обычно находят в санузлах, на кухнях, за мебелью у наружных стен, на откосах окон и над подвесными потолками после протечек. На складах она появляется там, где товар стоит вплотную к стенам и воздух не циркулирует.
Отдельная история — помещения после залива. Если в офисе или подвале прорвало трубу, мы советуем вызывать дезинфекцию сразу после просушки и не ждать, когда появятся пятна. Подробно о первых шагах после потопа мы писали в статье о том, что делать, если затопили соседи.
Как мы работаем с юридическими лицами
Работа с организацией начинается с заявки и осмотра. Специалист приезжает на объект, оценивает площадь поражения, находит источники влаги и подбирает метод обработки. Если плесень вызвана протечкой или отсутствием вентиляции, мы честно скажем об этом сразу: без устранения причины грибок вернется, и мы подскажем, что нужно сделать параллельно с обработкой.
Дальше согласуем стоимость и сроки и заключаем договор. Для УК и ТСЖ удобно планировать обработку так, чтобы она не мешала жильцам. Подвалы мы обрабатываем без доступа в квартиры, а жителей достаточно предупредить объявлением в подъезде. Офисы и магазины чаще всего обрабатываем вечером, ночью или в выходные, чтобы не останавливать работу.
Сама обработка проходит одним из трех способов. Холодный туман подходит для профилактики и небольших очагов. Горячий туман нужен при сильном поражении: его мелкие частицы проникают в поры кирпича и бетона, швы и щели, куда не достать вручную. Комплексная обработка сочетает методы и добавляет дезодорацию, чтобы из помещения ушел запах сырости. Мы используем препараты, разрешенные Минздравом, и работаем по требованиям санитарных правил. Все наши специалисты имеют квалификацию «Медицинский дезинфектор» и опыт от 6 лет.
Подробнее о методах и ценах для частных клиентов можно узнать на странице дезинфекции и удаления плесени.
Какие документы вы получаете
Для организации важна не только чистая стена, но и бумаги, которые можно показать жильцам, проверяющим или собственнику помещения. По итогам работы вы получаете:
- договор на оказание услуг;
- акт выполненных работ;
- гарантийные обязательства на обработку.
Акт подтверждает, что дезинфекция проведена, когда и каким способом. Управляющей компании он пригодится при ответе на жалобы жильцов и при проверке жилищной инспекции. Арендатору — при сдаче помещения собственнику. Бухгалтерии — как закрывающий документ.
Разовая обработка или договор на обслуживание
Разовая обработка подходит, когда проблема возникла внезапно: прорвало трубу в подвале, затопило офис, после ремонта кровли на техническом этаже остались пятна. Мы приезжаем, обрабатываем и даем гарантию на результат.
Если же объект «сложный» и сырость возвращается каждую весну и осень, выгоднее заключить договор на плановые обработки. Это частая ситуация для подвалов старых домов, складов и помещений на цокольных этажах. При заключении договора на постоянное обслуживание действует скидка 20%. Дополнительно в рамках того же договора мы можем проводить дератизацию и дезинсекцию подвалов: крысы и насекомые тоже любят сырые помещения, и для УК удобно закрыть все задачи у одного подрядчика.
Сколько стоит обработка для юрлиц
Цена зависит от площади, степени поражения и выбранного метода. Ориентир для юридических лиц: дезинфекция помещения до 50 м² стоит от 2500 ₽, обработка складов считается от 40 ₽ за квадратный метр. Точную стоимость специалист называет после осмотра, и она фиксируется в договоре. Для постоянных клиентов на плановые обработки действует скидка 20%.
Полный прайс и условия для организаций собраны на странице услуг для юридических лиц.
Как подготовить объект к обработке
Подготовка не займет много времени. В подвале нужно обеспечить доступ ко всем помещениям и, если есть возможность, убрать мусор и старые вещи жильцов: под ними часто прячутся очаги плесени. Жильцов достаточно предупредить объявлением за пару дней. В офисе уберите документы, продукты и посуду в закрытые шкафы, выключите оргтехнику и на время обработки выведите сотрудников. После работы помещение проветривают, и специалист на месте скажет, когда можно возвращаться.
Как выбрать подрядчика
При выборе компании для обработки обратите внимание на несколько вещей. Подрядчик должен работать по договору и выдавать акт, иначе вам нечего будет показать проверяющим. Спросите, какими препаратами проводится обработка и есть ли у них разрешение к применению. Узнайте, какая дается гарантия и что будет, если плесень вернется. И обязательно уточните, выезжает ли специалист на осмотр до начала работ: оценить объем и назвать цену по телефону для подвала в 300 м² невозможно.
Нужна обработка подвала, офиса или склада в Санкт-Петербурге и Ленинградской области? Оставьте заявку на странице для юридических лиц или позвоните нам. Мы приедем на осмотр, назовем стоимость и подготовим договор.
Часто задаваемые вопросы
-
Кто должен убирать плесень в подвале многоквартирного дома?
-
Можно ли заказать обработку от плесени по договору для УК?
Да. «Экспо-Дез» заключает договоры с управляющими компаниями, ТСЖ и бизнесом, а по итогам работ выдает акт выполненных работ.
-
Какие документы выдают после дезинфекции для юрлица?
Договор на оказание услуг, акт выполненных работ и гарантийные обязательства.
-
Сколько стоит обработка помещения от плесени для организации?
Дезинфекция помещения до 50 м² стоит от 2500 ₽, склада от 40 ₽ за м². Точная цена фиксируется в договоре после осмотра.
-
Есть ли скидка на постоянное обслуживание?
Да, при заключении договора на плановые обработки скидка 20%.
-
Нужно ли заходить в квартиры жильцов при обработке подвала?
Нет. Подвал обрабатывается без доступа в квартиры, жильцов достаточно предупредить объявлением.
-
Можно ли провести обработку офиса без остановки работы?
Да, обработку можно назначить на вечер, ночь или выходные.
-
Почему плесень в подвале возвращается после обработки?
Чаще всего причина в протекающих трубах, подтоплении или закрытых продухах. Без устранения источника влаги грибок появится снова, поэтому специалист на осмотре указывает причину.
-
Какой метод обработки подходит для подвала?
При сильном поражении применяют горячий туман: частицы проникают в поры кирпича и бетона. Для профилактики подходит холодный туман.
-
Можно ли заказать одновременно обработку от плесени и дератизацию подвала?
Да, в рамках одного договора можно провести дезинфекцию, дератизацию и дезинсекцию.
Другие статьи
Свяжитесь с нами сейчас,
и мы проконсультируем вас по конкретной ситуации, ее сложности и срочности. Если нужно, выезжаем немедленно!
Получить консультацию
